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什么是房屋认购定金？

什么是房屋认购定金？

　　认购定金是指当事人一方以担保签订购房合同为目的，向出卖人或经纪公司交纳的定金。担保法解释及最高院关于商品房买卖的解释中先后对此作出了明确规定。认购定金属于立约定金，即，为订立契约而提供的担保，而并非为履行合同而提供的担保。它依然属于定金，因而关于定金罚则的规定同样适用于它。

　　1、购定金的功能

　　对买受人来讲，认购定金“迫使”其依约定签署购房合同，否则，将会损失该定金;对于出卖人来讲，认购定金禁止出卖人将认购房屋卖给第三人，否则，将双倍返还定金。一句话，认购定金约束双方，依照约定签署购房合同。

　　2、认购定金罚则的适用

　　当事人恶意不订立购房合同，是认购定金适用罚则的条件。也就是说，当事人一方因过失或故意不签署购房合同，则，损失定金(无权追讨或双边返还)。本案中，双方已经进行了商谈，因为不能归责于双方的原因导致无法订立合同，则，收受定金的一方退还定金即可。